宁静致远（07）借宿 (第3/8页)

较多样，她说她给我说的标准只是法定征

    收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际

    代征网点工作人员。

    虽然税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数

    额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，

    应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代

    征网点短期内较低的税率所迷惑。

    凌云见我打断她，并没有出现反感的表情，继续说道，「好吧，我以为你是

    真的好学，那我们讲点你今天用的上的。」

    「请说」我微笑着，注视着她说道。

    「承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必

    须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业

    执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：」

    「１，原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，

    从而导致无法及时办理营业执照。」

    「２，商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁

    移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。」

    「３，房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注

    册营业执照。」

    「４，涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫

    生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营

    业执照。」

    「５，因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。」

    「对于上面说的第１、２、３、５条情形，可在合同中设定为出租人义务，

    并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违

    约责任；上述第４条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办

    出营业执照时

    可以无责任解除合同。」

    没想到租个房还有这么多问题，看来把一个公司做起来，真的不是那么容易

    的，方方面面的事太多。

    「还有吗？」我继续问道。

    「商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺

    利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：」凌云继续说道。

    「第一，明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或

    方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，

    对于广告、店招位置也可约定清楚。」

    「第二，解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会

    约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此

    情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。」

    「第三，明确租赁期满时，装修、添附的处置方式」

    凌云说完看着我，眨眨眼又继续道，「因商铺经营的特殊性，对于水、电、

    气等均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商

    铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，

    以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正

    常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。」

    我若有所思的点着头。

    「租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括，登

    记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满

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